Cómo leer una nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple es el documento que un comprador, un banco o una inmobiliaria piden casi siempre antes de hablar de precio. Así se lee, apartado por apartado.

Qué es la nota simple

Es un resumen de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre una vivienda. Es informativa: no la firma el registrador y no sirve como prueba ante un juez. Para eso existe la certificación registral, que es más completa. Lo explica la guía del Registro de la Propiedad del Colegio de Registradores.

Cómo leer una nota simple, apartado por apartado

• Descripción de la finca. Dirección, planta, puerta, superficie y linderos, es decir, con qué limita la vivienda. La superficie es la que consta inscrita, y puede no coincidir con la del Catastro ni con la real: son dos instituciones distintas, y la propia ley reconoce que a veces sus datos no cuadran.
• Titular. Quién es la persona propietaria según el Registro y en qué proporción, si hay varias; por ejemplo, una pareja al 50 %.
• Cargas. El apartado que más se mira (ver abajo).
• Afecciones fiscales. Notas que indican que la vivienda responde de un impuesto ligado a una operación anterior, como una herencia o una compraventa, durante un plazo.

Las cargas en la nota simple: qué significa «libre de cargas»

Aquí aparecen las hipotecas, los embargos, los usufructos, las servidumbres o un alquiler inscrito. Si pone «libre de cargas», no consta ninguna.

Lo que la nota simple no te dice

No recoge las deudas con la comunidad de propietarios ni el estado del IBI. Tampoco el estado físico del piso. Para vender, esos datos se acreditan con otros papeles: el certificado de la comunidad, el último recibo del IBI y la cédula de habitabilidad. Están todos en los 5 papeles que necesitas para vender tu piso en Catalunya.

Cómo pedir una nota simple

Cualquier persona con un interés legítimo puede pedirla, no solo la propietaria. Se puede hacer en la sede electrónica del Colegio de Registradores o en una oficina del Registro. Por internet hacen falta los datos registrales de la finca o su dirección, con el municipio y el Registro que le corresponde, y el precio aparece antes de pagar.

Por qué pedirla antes de vender tu piso

Pedir la nota simple antes de poner el piso a la venta permite ver con tiempo si queda una hipoteca antigua sin cancelar en el Registro, o si el titular que figura no coincide con quien vende. Son cosas que tienen solución, y así se ven antes de llegar a la notaría.