Com llegir una nota simple del Registre de la Propietat

La nota simple és el document que un comprador, un banc o una immobiliària demanen gairebé sempre abans de parlar de preu. Així es llegeix, apartat per apartat.

Què és la nota simple

És un resum del que consta al Registre de la Propietat sobre un habitatge. És informativa: no la signa el registrador i no serveix com a prova davant d'un jutge. Per a això hi ha la certificació registral, que és més completa. Ho explica la guia del Registre de la Propietat del Col·legi de Registradors.

Com llegir una nota simple, apartat per apartat

• Descripció de la finca. Adreça, planta, porta, superfície i afrontacions, és a dir, amb què limita l'habitatge. La superfície és la que consta inscrita, i pot no coincidir amb la del Cadastre ni amb la real: són dues institucions diferents, i la mateixa llei reconeix que de vegades les seves dades no quadren.
• Titular. Qui és la persona propietària segons el Registre i en quina proporció, si n'hi ha diverses; per exemple, una parella al 50 %.
• Càrregues. L'apartat que més es mira (vegeu més avall).
• Afeccions fiscals. Notes que indiquen que l'habitatge respon d'un impost lligat a una operació anterior, com una herència o una compravenda, durant un termini.

Les càrregues a la nota simple: què significa «lliure de càrregues»

Aquí hi apareixen les hipoteques, els embargaments, els usdefruits, les servituds o un lloguer inscrit. Si hi diu «lliure de càrregues», no en consta cap.

El que la nota simple no et diu

No recull els deutes amb la comunitat de propietaris ni l'estat de l'IBI. Tampoc l'estat físic del pis. Per vendre, aquestes dades s'acrediten amb altres papers: el certificat de la comunitat, l'últim rebut de l'IBI i la cèdula d'habitabilitat. Són tots a els 5 papers que necessites per vendre el teu pis a Catalunya.

Com demanar una nota simple

Qualsevol persona amb un interès legítim la pot demanar, no només la persona propietària. Es pot fer a la seu electrònica del Col·legi de Registradors o en una oficina del Registre. Per internet calen les dades registrals de la finca o la seva adreça, amb el municipi i el Registre que li correspon, i el preu apareix abans de pagar.

Per què demanar-la abans de vendre el teu pis

Demanar la nota simple abans de posar el pis a la venda permet veure amb temps si queda una hipoteca antiga sense cancel·lar al Registre, o si el titular que hi consta no coincideix amb qui ven. Són coses que tenen solució, i així es veuen abans d'arribar a la notaria.