Al precio del piso hay que sumar impuestos y gestiones adicionales, que suelen suponer entre un 10 % y un 13 % más: la mayoría de esa cifra la fija la ley, no el notario ni el banco.
Los tres gastos que sí puedes calcular con exactitud
Nada de estimaciones: estas tres cifras salen de aplicar la ley directamente.
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1.El impuesto de la compra
Si compras un piso de segunda mano, pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Catalunya ya no es un porcentaje fijo: desde 2025 se calcula por tramos, como el IRPF:
- 10 % hasta 600.000 €
- 11 % entre 600.000 € y 900.000 €
- 12 % entre 900.000 € y 1.500.000 €
- 13 % a partir de 1.500.000 €
Si eres menor de 35 años, familia numerosa o monoparental, o tienes una discapacidad reconocida ≥65 %, puede bajar al 5 % (con requisitos de renta: confírmalo con la Agència Tributària de Catalunya). Si compras obra nueva, no pagas ITP: pagas IVA (10 %, o 4 % si es vivienda protegida) más AJD (Actos Jurídicos Documentados, un 1,5 % adicional en Catalunya, según esta notaría de Barcelona).
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2.Notaría
Los honorarios del notario están fijados por ley: no varían de una notaría a otra. Para un piso de 400.000 €, el arancel mínimo de la compraventa ronda los 620 € con IVA. Si pides hipoteca, hay un segundo acto notarial (la escritura del préstamo) con su propio coste aparte: por eso en la práctica el total suele acercarse más a los 600-1.000 €.
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3.Registro de la Propiedad
Igual que la notaría, es un arancel fijado por ley, más barato que el notarial. Para el mismo piso de 400.000 €, inscribir la compraventa ronda los 246 €. Con hipoteca hay una segunda inscripción (la de la hipoteca en sí), de ahí que el total ronde más bien los 400-700 € cuando hay financiación de por medio.
El tipo reducido de ITP/IVA requiere cumplir requisitos de renta y destino como vivienda habitual: confírmalo con la Agència Tributària antes de dar la cifra por definitiva. Los importes de hipoteca son una estimación aplicando el mismo arancel sobre el importe del préstamo; el coste real puede variar según la responsabilidad hipotecaria fijada en la escritura.
Fuera de estos tres, hay otros gastos que existen pero que no fija ninguna ley; dependen de a quién contrates:
- Gestoría (si decides usar una): entre 300 € y 500 €, orientativo; puede subir algo si hay hipoteca de por medio, por la gestión adicional
- Tasación bancaria (si pides hipoteca): entre 250 € y 500 €, orientativo
Si para financiar esta compra necesitas vender primero tu piso actual, ese cálculo es igual de importante que el de arriba.
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