En 1988, una ley convirtió en terreno público todo lo que estaba a menos de 100 metros del mar (o 20 metros, si ya era suelo urbano en ese momento). Muchas casas de la costa catalana —y de toda la costa española— quedaron dentro de esa franja. Sus dueños no perdieron la casa, pero sí dejaron de ser dueños del suelo sobre el que está construida.
¿Qué pasó exactamente?
Esos propietarios pasaron a tener una concesión temporal del Estado en vez de la propiedad plena del terreno. Empezó en 1988, y una reforma de 2013 fijó el plazo máximo en 75 años, así que las primeras concesiones empiezan a vencer a partir de 2063. Mientras dura, se pueden hacer reparaciones y mejoras, pero nunca ampliar la casa ni aumentar su altura.
¿Y qué pasa cuando se acaba la concesión?
Ahí está la parte que menos gente conoce: al vencer, el terreno vuelve al Estado. Puedes tener una casa heredada de tus abuelos, con escritura y pagada del todo, y aun así no ser dueño del suelo sobre el que está construida: solo tenerlo cedido hasta una fecha concreta.
¿Cómo sé si mi casa está afectada?
Se comprueba pidiendo una nota simple en el Registro de la Propiedad o solicitando el deslinde de costas al Ministerio para esa finca. Esto no es un detalle menor: afecta directamente a lo que vale la propiedad y a cómo se puede vender.
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