En Catalunya existe un derecho real llamado "derecho de vuelo", regulado en el Codi Civil de Catalunya, que permite a alguien construir una o más plantas nuevas encima de un edificio ya existente, aunque esa persona no sea propietaria de los pisos que ya hay.
Cómo funciona
Es habitual que lo reserve el promotor al construir el edificio: antes de vender todos los pisos, se guarda por escritura el derecho a añadir plantas más adelante. Ese derecho queda registrado, y se puede ejercer años después, incluso aunque el edificio ya esté completamente vendido a particulares.
Qué pasa cuando se ejerce
Quien construye la planta nueva pasa a formar parte de la comunidad de propietarios, en las mismas condiciones que cualquier otro vecino: no es una propiedad aparte ni temporal, sino un piso más dentro del edificio.
Cómo saber si un edificio lo tiene
Se comprueba revisando la escritura de constitución del régimen de propiedad horizontal, o pidiendo una nota simple del edificio en el Registro de la Propiedad: ahí debe constar si existe este derecho reservado.
Conocer bien los detalles del edificio es tan importante como esto.
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