En 2021, una mujer se sentó a firmar la venta de la casa de su familia. En la misma mesa, el abogado de quien hoy ostenta el título de marquesa de Sentmenat —creado en 1699 y heredado desde entonces dentro de la misma familia— reclamó el pago de un censo que databa de ese mismo año. No era una broma ni un error: era una obligación real, todavía vigente.
¿Qué es esto exactamente?
Se llama censo enfitéutico, y está regulado en el Libro Quinto del Código Civil de Catalunya. Viene de los siglos XVI-XVIII, cuando los señores feudales cedían tierras a cambio de una renta anual perpetua. Cuando esas tierras se llenaron de casas, la obligación de pagar se quedó pegada a las viviendas construidas encima, y en parte de Catalunya, sobre todo en el territorio histórico de Barcelona, sigue vigente hoy. No es lo habitual, pero tampoco es un caso aislado.
¿Cuánto cuesta quitárselo de encima?
Hasta 2023, redimir uno de estos censos (eliminarlo definitivamente) podía suponer pagar hasta el 20 % del valor del inmueble. Una reforma legal lo abarató mucho: ahora el máximo es del 2 % del valor catastral.
¿Cómo se comprueba?
Si vas a vender un piso antiguo, sobre todo en Barcelona ciudad, se comprueba fácilmente pidiendo una nota simple del piso en el Registro de la Propiedad: si hay un censo así, aparece ahí. Si no se mira antes, puede aparecer en la misma mesa de la notaría.
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