Ubicació, estat, planta, orientació, si té ascensor o terrassa: tot això ja ho saps, i tothom ho té en compte. El que de debò explica que dues valoracions del mateix pis surtin diferents són aquestes tres coses.
-
1Comparables reals, no anuncis
El que importa és el que s'ha venut, no el que es demana. Un pis pot portar mesos anunciat a un preu que ningú no paga: això no és una dada, és un desig. Per exemple: si al teu carrer els pisos s'anuncien a 3.500 €/m² però les escriptures reals dels últims mesos ronden els 3.100 €/m², una taxació seriosa parteix d'aquests 3.100 €, no del preu d'anunci.
-
2Superfície útil, no construïda
Dos pisos de "80 m² construïts" poden tenir superfícies útils molt diferents segons quant n'ocupin les parets, l'escala interior o les zones comunes prorratejades. Un pis de 80 m² construïts amb 68 m² útils no val el mateix que un altre de 80/76, i aquesta diferència, multiplicada pel preu del m², són uns quants milers d'euros que moltes vegades ni la mateixa persona propietària sap que té.
-
3Els papers que gairebé ningú no mira al principi
Cèdula d'habitabilitat en vigor, ITE (inspecció tècnica de l'edifici) passada o pendent, si hi ha derrames aprovades a la comunitat: tot això pot fer caure una venda ja tancada si apareix tard, o forçar una rebaixa d'última hora que s'hauria pogut evitar sabent-ho des del principi.
Aquestes tres coses expliquen per què de vegades et donen dues xifres molt diferents per al mateix pis. Partir de dades reals (escriptures, superfície útil, papers en regla) en lloc d'una estimació a ull és la diferència entre un preu que s'aguanta i un que cau a mitja negociació.
Ara mateix valorem pisos a Barcelona, la seva àrea metropolitana, Sabadell i Terrassa.