Quan vens un pis, l'ajuntament cobra un impost pel que ha pujat el valor del sòl des que el vas comprar. És la plusvàlua municipal. La paga la persona que ven, i no té res a veure amb el guany que es declara després a la renda: són dos impostos diferents.
| En resum | |
|---|---|
| Qui la paga | La persona que ven |
| Termini | 30 dies hàbils des de la signatura a la notaria (art. 110) |
| Quant | Ho fixa cada ajuntament, amb un màxim del 30 % de la base |
| Quan no es paga | Si vens pel mateix preu que vas comprar o per menys |
Com es calcula
Hi ha dues maneres de calcular-la i la Llei d'hisendes locals permet pagar la que surti més baixa:
- Mètode objectiu. Es multiplica el valor cadastral del sòl, que surt al rebut de l'IBI, per un coeficient que depèn dels anys que has tingut el pis.
- Mètode real. Es pren el que has guanyat de veritat (preu de venda menys preu de compra, segons les escriptures) i es multiplica pel percentatge que representa el sòl en el valor cadastral.
Un exemple amb el mètode real: vas comprar per 200.000 €, vens per 300.000 € i el sòl és el 40 % del valor cadastral. La base és 100.000 € × 40 % = 40.000 €. Amb un tipus del 30 %, el màxim legal, serien 12.000 €. Si el mètode objectiu dona menys, pagues el que doni l'objectiu.
Les despeses de la compra i de la venda (notaria, impostos, agència) no es resten.
Quan no pagues
Si vens pel mateix preu que vas comprar o per menys, no hi ha guany i no pagues. Per comparar es fa servir el preu de les escriptures o, si és més alt, el valor que hagi comprovat l'Administració. Tot i així, cal declarar-ho dins del termini i aportar les dues escriptures, la de compra i la de venda, per demostrar-ho.
Si el pis el vas heretar, compta com a preu de compra el valor que es va declarar a l'herència. Els terminis i les bonificacions en heretar són a Pis heretat a Catalunya: terminis de l'impost sobre successions.
Els coeficients acaben de canviar
El mètode objectiu fa servir uns coeficients màxims que fixa l'Estat. El Reial decret llei 29/2026, publicat al BOE el 7 d'octubre de 2026, fixa uns nous màxims i és vigent des del 8 d'octubre.
És la tercera vegada en menys d'un any que el Govern els canvia per decret. Els dos anteriors, el de desembre de 2025 i el de setembre de 2026, van decaure perquè el Congrés no els va convalidar. Aquest també ha de passar pel Congrés: si no el convalida, deixarà d'aplicar-se.
Com es paga
A Barcelona es tramita a través del web de l'Institut Municipal d'Hisenda. En altres municipis, cada ajuntament té el seu tipus i la seva manera de presentar-la.
Té un efecte pràctic: el Registre de la Propietat no inscriu la compra fins que s'acredita que s'ha presentat la plusvàlua (art. 254.5 de la Llei hipotecària).
Quant val el teu pis? Amb dades reals de la teva zona.
Estima el valor del teu pis