El novembre del 2028, el teu pis turístic deixa de poder-se llogar per dies. És una data ja fixada, i afecta 10.101 pisos de la ciutat de Barcelona, segons el mateix Ajuntament.
Això no es limita a Barcelona. La Generalitat ha identificat 262 municipis catalans —95.094 pisos turístics en total— amb problemes d'accés a l'habitatge o alta concentració de pisos turístics, i els exigeix la mateixa llicència urbanística.
Ser a la llista vol dir que ja està tot decidit? No exactament. El decret va entrar en vigor el novembre del 2023 i dona un període transitori de 5 anys —fins al novembre del 2028— durant el qual les llicències actuals continuen sent vàlides. Passat aquest termini, és el mateix ajuntament, a través del seu pla urbanístic, qui decideix si permet renovar-les o no. El Tribunal Constitucional ja va avalar el decret, així que la norma en si és ferma; el que continua obert és què decideix el teu municipi en concret.
I si el teu ajuntament tampoc no es pronuncia a temps? Hi ha una sortida poc coneguda: la persona propietària pot demanar una pròrroga individual de 5 anys més, demostrant que deixar de llogar per dies li suposaria una pèrdua econòmica que no pot compensar. No és un tràmit automàtic (cal sol·licitar-la i justificar-la), però existeix.
Una dada més: continuar llogant per dies després del 2028 sense llicència no és una zona grisa. La Llei de turisme de Catalunya ho tracta com a infracció greu o molt greu, amb multes d'entre 3.001 i 600.000 €. I no és teòric: l'Ajuntament ja ha obert expedients per aquest import màxim aquest mateix any, a pisos que operaven sense llicència.
Amb això clar, vegem les tres maneres reals d'afrontar-ho.
Quina és la teva opció
-
1Vendre abans que caduqui
Mentre la llicència estigui activa, hi ha compradors disposats a pagar un plus per continuar llogant el pis per dies. Tan bon punt caduca, aquest comprador desapareix, però el pis conserva tot el seu valor com a habitatge: només perd aquest plus turístic.
-
2Passar a lloguer de llarga durada
El pis continua sent teu quan caduca la llicència turística: només deixa de poder-se llogar per dies. El canvi real és en l'ingrés mensual: un lloguer de llarga durada dona estabilitat, normalment per sota del que rendia el turístic. Quant exactament depèn del teu pis i de la teva zona.
-
3Esperar
Hi ha qui prefereix no decidir encara. Tenir els números a mà permet decidir amb marge quan arribi el moment.
Quina és la teva? Depèn de cada pis i de cada carrer. Descobreix el valor del teu habitatge amb dades reals de la teva zona.