Un edifici de 45 anys ha aguantat quatre dècades i mitja de pluja, calor, vibracions i desgast sense que ningú el revisi a fons. La ITE és precisament això: la primera vegada que un tècnic mira seriosament l'estructura, la façana, la coberta i les instal·lacions comunes, no només el que es veu a simple vista. És, més o menys, la ITV dels edificis: una revisió obligatòria i periòdica que toca quan toca, sense que ningú l'hagi de demanar.
A Catalunya, l'obligació neix tan bon punt l'edifici fa aquesta edat, i cal repetir-la cada 10 anys després, sense que ningú hagi d'avisar primer.
Qui la paga i qui la gestiona
No és cosa d'una sola persona propietària: la contracta tota la comunitat, normalment perquè l'administrador de finques ho proposa, i el cost es reparteix entre tots segons el seu coeficient de participació (el percentatge que cada pis té assignat a l'escriptura per repartir les despeses comunes, normalment en funció dels seus metres).
Què passa si ningú no se n'ocupa
Les multes poden arribar fins als 90.000 € en els casos més greus. Però el cop real gairebé mai no és la multa: és descobrir, enmig d'una venda, que el banc del comprador no dona la hipoteca fins que la comunitat no es posa al dia.
Quin resultat dona la inspecció
Després de la visita, el tècnic classifica el que ha trobat i la Generalitat dona a l'edifici un certificat d'aptitud:
- Apte: sense deficiències o només lleus. El certificat val 10 anys.
- Apte provisionalment: hi ha deficiències importants. Hi ha 24 mesos per arreglar-les i el certificat val 6 anys.
- Apte cautelarment: hi ha deficiències greus o molt greus i ja s'han pres mesures de seguretat. Hi ha 12 mesos per arreglar-les i el certificat val 3 anys.
Si hi ha deficiències greus i no s'ha fet res per assegurar l'edifici, no hi ha certificat.
Si vens un pis i la ITE està pendent
No tenir la ITE no impedeix vendre: si el comprador ho sap i ho accepta, pot exonerar el venedor de presentar el certificat i el notari ho recull a l'escriptura.
Una altra qüestió és qui paga les obres. La comunitat cobra cada derrama a la persona que en sigui propietària quan toca pagar-la, no quan es va aprovar: si es va aprovar abans de vendre però el rebut arriba després, la reclamarà al comprador. L'habitual és pactar que les derrames ja aprovades les pagui el venedor, però ha de quedar escrit al contracte.
Si compres, pots saber com està la ITE i si hi ha obres aprovades demanant les actes de la comunitat i el certificat de deutes amb la comunitat, que el venedor ha d'aportar en la venda.
Quant val el teu pis? Amb dades reals de la teva zona.
Estima el valor del teu pis