Al preu del pis cal sumar-hi impostos i gestions addicionals, que solen suposar entre un 10 % i un 13 % més: la major part d'aquesta xifra la fixa la llei, no el notari ni el banc.
Les tres despeses que sí que pots calcular amb exactitud
Res d'estimacions: aquestes tres xifres surten d'aplicar la llei directament.
-
1.L'impost de la compra
Si compres un pis de segona mà, pagues l'ITP (impost sobre transmissions patrimonials). A Catalunya ja no és un percentatge fix: des del 2025 es calcula per trams, com l'IRPF:
- 10 % fins a 600.000 €
- 11 % entre 600.000 € i 900.000 €
- 12 % entre 900.000 € i 1.500.000 €
- 13 % a partir d'1.500.000 €
Si tens menys de 35 anys, ets família nombrosa o monoparental, o tens una discapacitat reconeguda ≥65 %, pot baixar al 5 % (amb requisits de renda: els detalla l'Agència Tributària de Catalunya). Si compres obra nova, no pagues ITP: pagues IVA (10 %, o 4 % si és habitatge protegit) més AJD (actes jurídics documentats, un 1,5 % addicional a Catalunya, segons aquesta notaria de Barcelona).
-
2.Notaria
Els honoraris del notari estan fixats per llei: no varien d'una notaria a una altra. Per a un pis de 400.000 €, l'aranzel mínim de la compravenda ronda els 620 € amb IVA. Si demanes hipoteca, hi ha un segon acte notarial (l'escriptura del préstec) amb el seu propi cost a part: per això, a la pràctica, el total sol acostar-se més als 600-1.000 €.
-
3.Registre de la Propietat
Igual que la notaria, és un aranzel fixat per llei, més barat que el notarial. Per al mateix pis de 400.000 €, inscriure la compravenda ronda els 246 €. Amb hipoteca hi ha una segona inscripció (la de la hipoteca en si), d'aquí que el total ronde més aviat els 400-700 € quan hi ha finançament pel mig.
El tipus reduït d'ITP/IVA requereix complir requisits de renda i de destinació a habitatge habitual: la confirmació, abans de donar la xifra per definitiva, correspon a l'Agència Tributària. Els imports d'hipoteca són una estimació que aplica el mateix aranzel sobre l'import del préstec; el cost real pot variar segons la responsabilitat hipotecària fixada a l'escriptura.
A banda d'aquestes tres, hi ha altres despeses que existeixen però que no fixa cap llei; depenen de qui contractis:
- Gestoria (si decideixes fer-ne servir una): entre 300 € i 500 €, orientatiu; pot pujar una mica si hi ha hipoteca pel mig, per la gestió addicional
- Taxació bancària (si demanes hipoteca): entre 250 € i 500 €, orientatiu
Si per finançar aquesta compra necessites vendre primer el teu pis actual, aquest càlcul és igual d'important que el de més amunt.
Estima el valor del teu pis