Tenir-los abans de posar el pis a la venda t'estalvia retards a la notaria. N'hi ha algun que triga setmanes a arribar.
| Document | Qui te'l dona | Quant sol trigar | Es pot signar sense tenir-lo? |
|---|---|---|---|
| Certificat energètic | Un tècnic certificador, que el registra a l'ICAEN | D'uns quants dies a un parell de setmanes | Sí, si el comprador ho accepta |
| Cèdula d'habitabilitat | La tramita un tècnic i l'emet la Generalitat | Diverses setmanes | Només en casos concrets |
| Certificat de la ITE | La comunitat, a través de l'administrador de finques | A l'acte, si l'edifici ja la té | Sí, si el comprador ho accepta |
| Certificat de deutes amb la comunitat | El secretari o l'administrador de la comunitat | Uns quants dies | Sí, si les dues parts hi renuncien |
| Últim rebut de l'IBI | El tens tu (o el teu banc, si està domiciliat) | A l'acte | Cal la referència cadastral que hi apareix |
1. Certificat energètic
Posa al teu habitatge una etiqueta de l'A a la G segons quanta energia consumeix: l'A és la més eficient i la G, la que més en gasta. El fa un tècnic certificador, cadascun cobra lliurement (el preu varia d'un a l'altre), i es registra a l'ICAEN. És vàlid 10 anys, o 5 si la qualificació és una G. També és obligatori per llogar.
A la notaria, si el comprador ho sap i ho accepta, pot exonerar el venedor i queda recollit a l'escriptura. El que no té remei és anunciar el pis sense l'etiqueta: és una infracció, amb multes de 300 € a 6.000 €, i els portals poden retirar l'anunci. Només se n'escapen els edificis protegits oficialment, les construccions provisionals de fins a dos anys i alguns edificis industrials o agrícoles.
2. Cèdula d'habitabilitat
Acredita que l'habitatge reuneix les condicions mínimes per viure-hi, i a Catalunya cal tenir-la vigent per vendre. Sense cèdula, el notari no signa, llevat que el comprador exoneri el venedor en un d'aquests casos:
- El pis es rehabilitarà o s'enderrocarà
- No es farà servir com a habitatge
- Un tècnic certifica que pot obtenir la cèdula, i es lliura més endavant
És el paper que més pot endarrerir una venda, sobretot si la cèdula està caducada.
3. Certificat de la ITE
Si l'edifici té 45 anys o més, ha d'haver passat la inspecció tècnica i tenir el certificat d'aptitud. El té la comunitat, així que es demana a l'administrador de finques. Si està pendent, el comprador ho pot acceptar i exonerar el venedor, i en aquest cas se sol deixar per escrit qui pagarà les obres que surtin. Ho expliquem a ITE a Catalunya: quan és obligatòria i qui la paga.
4. Certificat de deutes amb la comunitat
L'emet qui fa de secretari de la comunitat, normalment l'administrador de finques, i diu si estàs al dia de les quotes, de les derrames i del fons de reserva. Les dues parts hi poden renunciar; en aquest cas, si queden deutes, la comunitat els pot reclamar al pis encara que hagi canviat d'amo, i el comprador es troba amb la sorpresa.
5. Últim rebut de l'IBI
Serveix per a dues coses: demostrar que l'impost està pagat i aportar la referència cadastral del pis, que el notari necessita per a l'escriptura. L'IBI d'un any el paga qui n'és la persona propietària l'1 de gener, així que el de l'any de la venda et toca a tu. Això sí, el Tribunal Suprem permet repercutir al comprador la part proporcional des del lliurament, llevat que el contracte digui una altra cosa. El més habitual és pactar-ho a les arres.
El dia de la signatura, la notaria et demanarà, a més, altres documents personals i de la propietat. Et dirà quins en el teu cas.
Mentre reuneixes els papers, pots saber quant val el teu pis.
Estima el valor del teu pis