Llogar un pis a Catalunya és alguna cosa més que trobar llogater i signar. En bona part del territori el preu està regulat, el contracte té uns mínims fixats per llei i hi ha tràmits que corresponen a la persona propietària. Aquest és el resum del que diu avui la normativa.
Zona tensionada
Barcelona i bona part de l'àrea metropolitana són zona de mercat residencial tensionat, igual que altres municipis catalans fins a sumar-ne 271. El Govern ha proposat ampliar la llista a 302: n'hi entrarien 53 municipis i en sortirien 22. Els canvis s'aplicaran quan s'aprovin i es publiquin al BOE.
Com es fixa el preu
En zona tensionada el lloguer té un límit, recollit a l'article 17 de la Llei d'arrendaments urbans. Si l'habitatge va estar llogat en els últims cinc anys, la renda del nou contracte no pot superar la de l'anterior, actualitzada. Si no ho va estar, o si la persona propietària és gran tenidora (a les zones tensionades de Catalunya, a partir de cinc habitatges a la zona), el límit el marca l'índex de referència. Aquest índex dona un preu per metre quadrat segons l'adreça, la superfície, l'antiguitat i altres característiques del pis, i es consulta al sistema estatal de preus del Ministeri d'Habitatge.
Fora de zona tensionada no hi ha un límit legal: la persona propietària decideix el preu que demana, si vol amb l'assessorament d'un professional immobiliari.
El contracte
- Durada. Segons la Llei d'arrendaments urbans, encara que el contracte digui menys, el llogater té dret a prorrogar-lo fins a un mínim de 5 anys si qui lloga és una persona física, o de 7 si és una persona jurídica.
- Fiança. És d'una mensualitat i es diposita a l'Incasòl. A més de la fiança, es pot demanar una garantia addicional de fins a dues mensualitats.
- Índex de referència. En zona tensionada, l'anunci i el contracte han d'indicar l'índex de referència o, si és el cas, la renda del contracte anterior.
Lloguer de temporada i per habitacions
Des de l'1 de gener de 2026, amb la Llei catalana 11/2025, el lloguer per mesos segueix les mateixes normes de preu que un d'habitual quan el llogater viu al pis per feina, estudis, salut o una altra necessitat d'habitatge. Només en queda fora el lloguer vacacional. En el lloguer per habitacions, la suma de totes no pot superar el límit del pis sencer.
Si no es compleix
El Decret llei 1/2025 tipifica com a infracció superar el límit de preu o no indicar l'índex a l'anunci o al contracte. Són infraccions greus o molt greus segons la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge, amb multes a partir de 9.001 €.
I els decrets d'habitatge d'octubre?
El 6 d'octubre el Govern de l'Estat va aprovar dos decrets sobre habitatge, publicats al BOE el dia 7: el Reial decret llei 28/2026 i el Reial decret llei 29/2026. Canvien com es prorroguen els contractes de lloguer d'habitatge habitual i limiten la pujada de la renda en les actualitzacions anuals.
No entren en vigor alhora: el 29/2026 s'aplica des del 8 d'octubre i el 28/2026 des del 15 de novembre. Tots dos han de passar pel Congrés, que el 2 d'octubre ja va tombar la versió anterior. Actualitzarem aquest article quan es votin.
Quant val el teu pis? Amb dades reals de la teva zona.
Estima el valor del teu pis