El 1988, una llei va convertir en terreny públic tot el que era a menys de 100 metres del mar (o 20 metres, si ja era sòl urbà en aquell moment). Moltes cases de la costa catalana —i de tota la costa espanyola— van quedar dins d'aquesta franja. Els seus propietaris no van perdre la casa, però sí que van deixar de ser propietaris del sòl sobre el qual està construïda.
Què va passar exactament?
Aquests propietaris van passar a tenir una concessió temporal de l'Estat en lloc de la propietat plena del terreny. Va començar el 1988, i una reforma del 2013 va fixar el termini màxim en 75 anys, de manera que les primeres concessions comencen a vèncer a partir del 2063. Mentre dura, s'hi poden fer reparacions i millores, però mai ampliar la casa ni augmentar-ne l'altura.
I què passa quan s'acaba la concessió?
Aquí hi ha la part que menys gent coneix: en vèncer, el terreny torna a l'Estat. Pots tenir una casa heretada dels teus avis, amb escriptura i pagada del tot, i tot i així no tenir la propietat del sòl sobre el qual està construïda: només tenir-lo cedit fins a una data concreta.
Com sé si casa meva està afectada?
Es comprova demanant una nota simple al Registre de la Propietat o sol·licitant la partió de costes al Ministeri per a aquesta finca. Això no és un detall menor: afecta directament el que val la propietat i com es pot vendre.
Si tens o et planteges comprar una casa a prop del mar, comença per aquí.
Estima el valor del teu pis