El 2021, una dona es va asseure a signar la venda de la casa de la seva família. A la mateixa taula, l'advocat de qui avui ostenta el títol de marquesa de Sentmenat —creat el 1699 i heretat des d'aleshores dins de la mateixa família— va reclamar el pagament d'un cens que datava d'aquell mateix any. No era cap broma ni cap error: era una obligació real, encara vigent.
Què és això exactament?
Es diu cens emfitèutic, i està regulat al Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. Ve dels segles XVI-XVIII, quan els senyors feudals cedien terres a canvi d'una renda anual perpètua. Quan aquestes terres es van omplir de cases, l'obligació de pagar va quedar enganxada als habitatges construïts al damunt, i en part de Catalunya, sobretot al territori històric de Barcelona, continua vigent avui. No és l'habitual, però tampoc no és un cas aïllat.
Quant costa treure-se'l de sobre?
Fins al 2023, redimir un d'aquests censos (eliminar-lo definitivament) podia suposar pagar fins al 20 % del valor de l'immoble. Una reforma legal el va abaratir molt: ara el màxim és del 2 % del valor cadastral.
Com es comprova?
Si has de vendre un pis antic, sobretot a la ciutat de Barcelona, es comprova fàcilment demanant una nota simple del pis al Registre de la Propietat: si hi ha un cens d'aquest tipus, hi apareix. Si no es mira abans, pot aparèixer a la mateixa taula de la notaria.
Quant val el teu pis? Amb dades reals de la teva zona.
Estima el valor del teu pis